一、公攤面積多少屬于正常范圍

　　公攤面積屬于正常范圍規定如下：

　　1.多層住宅公攤面積在10%-15%，即14-21平的公攤面積。

　　2.普通小高層(7-11層)公攤系數在10%-15%，帶電梯的小高層公攤系數在15%—20%。

　　3.高層公攤面積為20%-25%，如140平的房子，公攤面積為28-35平。

　　4.別墅類公攤面積為1%到8%，但不同類型，公攤率有差別，如獨立別墅無公攤，聯排別墅公攤則在1%到8%。

二、哪些部分不屬于公攤面積

　　以下是不算入公攤面積的：售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理用房；倉庫、非經營性用房。

三、公攤面積是怎么計算出來的

　　公攤面積的計算如下：公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建筑面積之和構成商品房建筑面積。

　　根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：

　　（一）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

　　（二）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。